Einzigartige Lage - Haus + Bauland am See und die Nordsee direkt hinterm Deich nahe Büsum

25761 Westerdeichstrich

439.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25761 Westerdeichstrich
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.514 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
30 m2
Online-ID
5328239
Anbieter-ID
20173003
Stand vom
27.08.2020
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2029-12-08
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie suchen eine Immobilie mit einem eigenen Ufergrundstück und die Nordsee direkt hinterm Deich gelegen? Dann werfen Sie auf diese Immobilie einen genaueren Blick! Die gesamte Immobilie nebst Grundstück bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten: Sie können die Immobilie als Hauptwohnsitz oder eigenes Ferienhaus mit separatem Gästehaus nutzen, Sie können drei Wohneinheiten als Ferienhäuser vermieten, die gesamte Einheit als Mehrgenerationenhaushalt nutzen, einen Teil als Wohnhaus und den anderen Teil als Gewerbefläche, mit z.B. einem kleinen Café bewirtschaften. Das Highlight ist, daß Sie die Möglichkeit haben auf dem Grundstück ein weiteres Wohngebäude mit den Massen ca. 7 x 8 Meter in 1,5 geschossiger Bauweise zu errichten (ohne Gewähr-genaue Abstimmung mit dem Bauamt notwendig, da die Abstände zum Reethaus eingehalten werden müssen). Oder auch die Altgebäude zu entfernen, und das Grundstück mit einem dementsprechend größeren Gebäude (ca. 20 x 10 Meter) zu bebauen. Wie Sie sehen – fast alles ist möglich! Alles fing vor rund 60 Jahren mit einem Grundstück direkt an der Wehle an, und es entstanden in den darauffolgenden Jahren drei Wohngebäude. Die beiden Reetdach Rotklinker Gebäude mit wurden in den Jahren 1961 und 1965 erbaut, und haben zusammen rund 140 m² Fläche auf zwei Ebenen, welche auch miteinander verbunden werden können. Die rechte Hälfte des Hauses wurde in den letzten Jahren weitestgehend modernisiert, bei der linken Hälfte wurde nur das Dachgeschoss renoviert. Ein gewisser Modernisierungsbedarf fällt hier demnach noch an. Somit können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Einheit ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Der gelbe Bungalow, welcher das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1961 darstellt, wurde 2017 saniert, und ist total heimelig. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und eher schlicht angelegt. Auch hier können Sie Ihre Ideen bei der Gartengestaltung noch verwirklichen. Das Grundstück grenzt direkt ans Ufer der Wehle, in welcher sich diverse Fische befinden. Ein kleiner Steg und das zugehörige Angelboot runden das Angebot ab. Denn das Angelrecht ist hier inklusive. Sofern Sie Wassersportbegeistert sind, am Strand entspannen oder spazieren möchten, müssen Sie nur den Deich überqueren und Sie können die frische Brise der Nordsee genießen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

Ferienvermietung ca. 180-200 Tage im Jahr Haupthaus Baujahr 1969 angrenzendes Nebenhaus Baujahr 1965 Bungalow Holzhaus Baujahr ca. 1961 - Ufergrundstück mit Anteil an der Wehle - Fischereirecht für Anlieger - Angelboot - Bootssteg - Reetdächer - 3 Küchen - 1 modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Korkfussböden - Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Seiteneingang Modernisierungen: Bungalow - Holzhaus wurde 2017 saniert Haupthaus wurde zum Großteil ab 2014 modernisiert Reetdach wurde die Ostseite 2019 neu eingedeckt die Westseite des Reetdaches wurde 2013 neu eingedeckt Flachdach 2019


Lage

Büsum-Westerdeichstrich Ortsteil Stinteck ist ein kleines Dorf im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Westerdeichstrich liegt ca. drei Kilometer vor Büsum. Der Hafenort liegt direkt an der Nordsee, ist seit dem 19. Jahrhundert Seebad und nach Übernachtungszahlen nach Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Der Ort liegt an der Nordsee, an der Meldorfer Bucht, nahe der Eidermündung in der Dithmarscher Marsch, etwa 100 km nordwestlich von Hamburg. Der Hafen ist über den Meeresstrom Piep, der durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer verläuft, mit der offenen See verbunden. Ursprünglich eine Insel mit mehreren Dörfern, ist Büsum seit 1585 mit dem Festland verbunden. Der Ausflugs- und Fischereihafen prägt das Ortsbild; die dort angelandeten Büsumer Krabben sind auch überregional bekannt. Nachdem 1883 der Ausbau der Straße nach Heide sowie der entsprechende Bahnanschluss erfolgten, konnte man Büsum auch verkehrstechnisch ohne Probleme erreichen. Durch Traditionen, wie das um 1900 von einem Hamburger Gast erfundene Wattenlaufen mit Musik, welches bei den Urlaubern bis heute große Beliebtheit erfährt, hatte Büsum touristisch auch damals viel zu bieten. Ebenfalls bis heute bedeutend für die Gemeinde Büsum ist das Jahr 1949. Seit diesem Jahr trägt Büsum den Zusatz „Heilbad“. Über die Bundesstraße 203 gelangt man in ca. 15 Minuten zur A 23. Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt etwa eine Stunde. Ferner gibt es eine Bahn- und Busverbindung nach Heide sowie einen Flugplatz mit einer täglichen Verbindung zur Hochseeinsel Hegoland. Vom Hafen aus fahren die Ausflugsschiffe ins Wattenmeer und nach Helgoland. Direkt am Deich liegt das Meerwasser Wellenschwimmbad. Der grüne Deich lädt zum Baden, Spazierengehen und Radfahren ein. Ebenso gibt es auch in fußläufiger Entfernung einen Hundestrand. Es gibt ein hohes, gutes Angebot die Freizeit zu gestalten (Golf, Tennis, Segeln usw.). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, Cafes und Restaurants sind reichlich vorhanden. Der Ort und die Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2029. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Pettersen

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