Einfamilienhaus mit Wasserblick in sehr ruhiger Lage in Westerholz

395.000,00 € Kauf
5 Zimmer
190 m2
24977 Westerholz

Objektdaten

Adresse
24977 Westerholz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
989 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
Online-ID
4190491
Anbieter-ID
17173022
Stand vom
24.05.2018
Kauf­preis
Brutto
395.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
125.70 kWh/m2a
Gültig bis
2027-11-09
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie haben es gefunden, das Haus mit dem unbeschreiblichen Wasserblick und der ruhigen Lage, in sehr kurzer Entfernung zur Flensburger Förde. Diese im Jahr 1976 erbaute Immobilie, befindet sich in einer idyllischen Sackgassensiedlung und ist nur ca. 250 m vom Strand entfernt, welcher im Sommer auch über einen Badesteg verfügt. Sie steht auf einem ca. 989 m² großen Grundstück, welches nur zu den Seiten von Einfamilienhäusern flankiert wird. Nach hinten grenzt es an eine kleine Weide, welche einen unverbaubaren Blick, über das Wasser, nach Dänemark zulässt. Das Haus betreten Sie durch einen praktischen Windfang, an den das Gäste-WC angegliedert ist. Weiter geht es über einen kleinen Flur, von dem nach rechts die Küche und nach links der Heizungsraum abgeht. Geradeaus betritt man dann das großzügige Wohn-Ess-Zimmer, mit seinem aus Felssteinen gemauerten Kamin. Von hier aus kann man die tolle Aussicht durch die großen Fenster genießen oder auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und Garten gelangen. Den abgetrennten Schlafbereich betritt man über einem zentralen Flur, an dem ein Vollbad und drei Zimmer angeordnet sind. Ins ausgebaute Dachgeschoss zum großen Studio mit Wohn- und Schlafbereich, kommt man über eine schöne Holztreppe. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein großes Wannenbad mit separatem WC. Insgesamt bieten Ihnen die ca. 190 m² Wohnfläche ein offenes und helles Ambiente, welches mit dem Panoramablick aus dem Dachgeschoss gekrönt wird. Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl Bereiche zum ungestörten Sonnenbaden, sowie zum Genießen von Ruhe und Natur. Er ist weitestgehend von der Straße und den Nachbarn uneinsehbar. Das Haus hat immer wieder Modernisierungen erfahren, wie 1988 die teilweise Erneuerung der Elektrik und den Ausbau des Dachgeschosses mit seinen drei Gauben, 1991 den Einbau einer neuen Heizungsanlage oder 2005 den Austausch einiger Fenster und die Erneuerung der meisten Fußböden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie! Weitere detaillierte Auskünfte erteilen wir gerne auf Anfrage. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

- Einbauküche - Kamin - Plissees - Einbauschränke - Garage - Carport - Terrasse


Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Dollerupholz, einem Ortsteil von Westerholz. Westerholz ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Westerholz liegt direkt an der Flensburger Förde und ist verkehrsgünstig über die Bundesstrasse 199 - die Verkehrsachse Flensburg-Kappeln - und die Kreisstraße 97 zu erreichen. Flensburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Bereits um die Jahrhundertwende war Westerholz ein gern besuchter Urlaubsort und Ruhesitz. Rad- und Wanderwege führen durch eine noch weitgehend unberührte Naturlandschaft. Mit dem benachbarten Naturschutzgebiet, dem Tal der Langballigau", einer Strandpromenade und einem kinderfreundlichen Badestrand, der einzige bewachte im ganzen Amt Langballig, kann Westerholz punkten. Die Dinge des täglichen Bedarfs - wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Restaurants, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Langballig.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 125.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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