Einfamilienhaus mit viel Charme im beliebten Dichterviertel in Itzehoe

25524 Itzehoe

350.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3,5
Grundstück
571 m2
Wohnfläche
110 m2
Online-ID
6199059
Anbieter-ID
5718#rnq1wc
Stand vom
06.04.2021
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
246.0 kWh/m2a
Gültig bis
21.03.2031
Aus­stell­datum
22.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
1953
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen im schönen Dichterviertel! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 liegt im beliebten "Dichterviertel" in Itzehoe. Es verfügt über 3,5 Zimmer nebst Küche, Vollbad, Gäste-WC und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss treten Sie vom Windfang in den Flur, von dem der große und helle Wohn- und Essbereich, die Küche, das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss erschlossen werden. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die teilweise überdachte Terrasse. Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 2,5 Schlafzimmer sowie das Vollbad. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit viel Platz. Vom zweiten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zur Westseite gelegenen Balkon. Die Räume werden über den Flur erschlossen, der durch die großzügige Gaube mit Tageslicht gut versorgt wird. Weiterhin befindet sich im Flur der Zugang zum Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es außerdem im Keller. Als Highlight findet sich hier eine große Sauna sowie eine Dusche, ein Tauchfass und ein Entspannungsbereich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Der Kessel der Heizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Gas-Durchlaufwasserheizer im Dachgeschoss wurde 2013 erneuert. Gemäß vorliegendem Energieausweis vom 23.03.2021 beträgt der Endenergiebedarf 246,0 kWh/(m²*a). In der geräumigen Garage mit Gartenzugang ist neben einem PKW auch noch ausreichend Platz für z.B. eine kleine Werkstatt. Im Garten können Sie auf der teilweise überdachten Terrasse verweilen. Die zum Garten an der Giebelseite angebrachten Fensterläden verleihen der Immobilie noch einmal einen ganz besonderen Charme. Lassen Sie sich von der Lage und dem vorhandenen Potential des Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!


Ausstattung

- Einbauküche - Badewanne - Gäste-WC - teilweise Fensterläden - Sauna und Dusche im Keller - geräumige Garage - Terrasse, z.T. überdacht - Balkon


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraße 5, 77 und 206 und den Bahnanschluss Hamburg - Westerland als gut zu bezeichnen. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Das Objekt liegt im beliebten "Dichterviertel" nahe dem Planschbecken.

Karte nicht verfügbar

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5718#rnq1wc - vielen Dank!