Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Werkstattgebäude!

Charmantes Einfamilienhaus mit gepflegter Einliegerwohnung und großzügigem Werkstattgebäude in Flensburg-Engelsby. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.136 m² und ist bebaut mit einem gepflegten Einfamilienhaus nebst 2,0-Zi.-Einliegerwohnung und Doppelgarage, einem kleinen Nebengebäude sowie einem großzügigen Werkstattgebäude. Das Einfamilienhaus (Eingang 1) verfügt im Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur großzügigen süd-ost Terrasse. Ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich strahlt Behaglichkeit aus. Die gepflegte Einbauküche ist offen gestaltet. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ebenfalls sehr helle Obergeschoss mit einem schönen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Abstellraum und dem Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, jedoch begehbar und zu Abstellzwecken nutzbar. Die Einliegerwohnung (Eingang 2) verfügt über einen hellen Eingangsbereich sowie über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Duschbad mit Fenster sowie eine moderne Einbauküche. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich eine kleine Terrasse sowie ein Gartenstück hinter dem Haus, beide gen Südwesten ausgerichtet. Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude zu Abstellzwecken. Hier lagern auch die beiden vorhandenen Öltanks (je 1.100 l). Das großzügige Werkstattgebäude erstreckt sich auf ca. 60 m². Ausgestattet mit zwei Hebebühnen und einem renovierungsbedürftigen Büro ist dieses Werkstattgebäude optimal nutzbar für einen Bastler oder Sammler, oder auch für jemanden, der ein passendes Kleingewerbe führt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Jahre 1991 fand eine große Erweiterung bzw. ein Umbau statt. Im Zuge dessen wurden einige Sanierungen/Modernisierungen vollzogen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 226,0 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Eine Übernahme des Objektes kann nach Absprache erfolgen.

Lage

Nahe dem Einkaufszentrum gelegen, optimale Verkehrsanbindung in Richtung Autobahn sowie zur Flensburger Innenstadt und dem wunderschönen Hafen. Diverse Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie eine gute Anbindung an den Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Auch ein großes Einkaufszentrum mit dem SB-Warenhaus famila, DM, dem dänischen Bettenlager und weiteren Filialisten befindet sich nur ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt.