Einfamilienhaus in St. Margarethen zu verkaufen

25572 St. Margarethen

160.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25572 St. Margarethen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
711 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
54 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7921960
Anbieter-ID
6295#rnq1wc
Stand vom
06.10.2022
Kauf­preis
160.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
312.8 kWh/m2a
Gültig bis
29.08.2032
Aus­stell­datum
30.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.0

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und findet folgende Aufteilung: Über den Windfang mit Garderobe betreten Sie den großzügigen Flurbereich. Zur linken Hand befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Dieses wurde durch die jetzigen Bewohner zum Schlafzimmer umfunktioniert. Rechter Hand vom Flur aus ist die Küche angegliedert mit Zugang zu dem Anbau, in dem sich neben der Waschküche, dem Zugang zu der Garage und dem Austritt auf die überdachte Terrasse auch das Duschbad sowie ein weiteres Zimmer befinden. Über eine geschwungene Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein WC und Abstellmöglichkeiten. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und für Fahrräder. In einem zweigeschossigen Anbau, der sich an die Garage anschließt, befindet sich der Heizungs- und Abstellraum. Die vorhandene Gastherme wurde ca. 2019 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 312,8 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. In dem Objekt befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster, die zum Teil von 1996 - 2012 erneuert wurden. Die Haustür wurde 1993 erneuert. Das Dach ist nicht gedämmt und erneuerungsbedürftig. Die Wohnfläche des Wohnhauses beläuft sich auf ca. 125 m². Hinzu kommen die Nutzflächen aus dem Anbau mit ca. 42 m² sowie des Heizungsanbaus mit ca. 12 m². Gemäß Auskunft des Amtes Wilstermarsch ist St. Margarethen an das Breitbandnetz angeschlossen.


Ausstattung

- Gastherme von 2019 - Teilerneuerung der Fenster in den Jahren 1996 - 2012 - einfache Einbauküche - Duschbad im Erdgeschoss - WC im Dachgeschoss - überdachte Terrasse


Lage

Die Gemeinde Sankt Margarethen hat ca. 800 Einwohner und befindet sich ca. 8 km von Brunsbüttel und ca. 10 von Wilster entfernt. Verkehrsmäßig erreicht man Sankt Margarethen über die B 431 – Glückstadt/Brunsbüttel oder die B 5 von Wilster Richtung Brunsbüttel. Im Ort gibt es einen praktischen Arzt. Neben einen Kindergarten können die Kinder die Grundschule im Ort besuchen, bevor sie ab der 5. Klasse ins ca. 10 km entfernte Wilster zur Gemeinschaftsschule oder in die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Itzehoe zum Gymnasium fahren müssen. Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und ins umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am Ortsrand gelegen.


Sonstiges

Das Baujahr des Hauses ist geschätzt und kann von der Realität abweichen.

Karte nicht verfügbar

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birte Baiker
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6295#rnq1wc - vielen Dank!