Eindrucksvolle Villa im skandinavischen Stil auf der "Westlichen Höhe"

24937 Flensburg

1.298.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
332 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24937 Flensburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
806 m2
Wohnfläche
332 m2
Nutzfläche
155 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7195832
Anbieter-ID
6195
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
1.298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
104,40 kWh/m2a
Gültig bis
01.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Modernisierung / Sanierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das exclusive Architektenhaus wurde im Jahre 1996 erbaut und befindet sich in einer absoluten "Adressenlage" auf der Westlichen Höhe am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahre 2008 erworben und seitdem umfangreich modernisiert und erweitert. Den Besucher empfängt ein beeindruckender und ausgesprochen ansprechender skandinavischer Stil sowie eine lichtdurchflutete Großzügigkeit.

Das Wohnhaus ist insgesamt unterkellert (die Deckenhöhe beträgt hier 2,50 m), neben Hobby- und Nutzbereichen befindet sich dort weiterhin ein individuell geschaffener Weinkeller für Lagerung und Verkostung.

Das Erdgeschoss wurde im Jahre 2008 um einen wintergartenähnlichen Anbau erweitert, der nun das Wohnzimmer beherbergt, welches Ihnen einen Panoramablick in die Gartenanlage ermöglicht.

Der Grundriss des Dachgeschosses bietet Ihnen die Möglichkeit des Schaffens einer 2. separaten Wohneinheit. Derzeit nutzen die Eigentümer diesen Bereich als Schlaf- und Arbeitsebene. Der Spitzboden wurde ebenfalls im Jahre 2008 zu Wohnzweckne ausgebaut, dieser kann nun für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten herangezogen werden.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine sehr exclusive Ausstattung, besonders erwähnt werden dürfen individuelle Lichtinstallationen, Einbauküche mit hochwertiger Elektrik und Grundausstattung, wertvolle Böden u.v.m.

Das Traumhaus ist mit einer großzügigen Freisitzanlage ausgestattet worden, die Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der Garten ist mit wertvollen Pflanzen und Sträuchern gestaltet und dennoch pflegeleicht beherrschbar. Weiterhin ist der rückwärtige Gartenbereich nicht einsehbar.

Eine großzügige Garage nebst Werkstattbereich ist selbstverständlich vorhanden.


Ausstattung

Zum Baujahr 1996: Erweiterung erfolgte 2008
Elektrische Rolläden
Fußbodenerwärmung im EG+DG
Garage für 3 PKW`s


Lage

Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im hohen Norden von Schleswig-Holstein. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit über 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Fördestadt Flensburg ist bekannt für alte Dampfschiffe, Hafenfeste und Regatten mit Anschluss an die Ostsee, einer historischen Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger. Aber auch ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot und die charmanten Hinterhöfe prägen die nördlichste Grenzstadt.
Der Stadtteil „Westliche Höhe“ gehört in Flensburg zu den Top Adressen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – sei es mit dem Fahrrad, dem PKW oder dem öffentlichen Personennahverkehr.
Die belebte Einkaufsmeile der Innenstadt ist knappe 3 km entfernt und ist geprägt von historischen Gebäuden, niedlichen Gassen mit einer Vielzahl an Hinterhöfen, in denen sich viele Gastronomen niedergelassen haben.
Der maritime Museumshafen und das Flair der Hafenspitze werden Sie begeistern!
Hier finden zahlreiche Events statt und ist von Ihrem Zuhause ca. 2,5 km entfernt.
Der Flensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls ca. 3 km entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten und alle weiterführenden Schulformen bis hin zur Fachhochschule und Universität. Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Flensburg hat mehrere Krankenhäuser, zwei von Ihnen befinden in unmittelbarer Nähe.

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