Ein-/Zweifamilienhaus in Wrist

25563 Wrist

535.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25563 Wrist
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.155 m2
Wohnfläche
244 m2
Nutzfläche
246 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6673800
Anbieter-ID
516-623
Stand vom
26.10.2021
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (93 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122,60 kWh/m2a
Gültig bis
08.10.2031
Aus­stell­datum
09.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1966 und 1977
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hier ist Platz für 2 Generationen!

Die beiden Häuser stehen auf einem ca. 1.155 m² großen Grundstück am Ortsrand von Wrist und sind nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Mit einem Durchbruch könnten die beiden Häuser auch miteinander verbunden werden.

Beide Häuser wurden in massiver Bauweise erstellt. Das vordere Haus wurde 1966 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und 3 Zimmer, ist voll unterkellert und hat eine ca. 30 m² große Terrasse. Von hier aus können Sie die ruhige Lage mit dem Blick über Felder und Wiesen genießen.

Dahinter wurde 1977 der ebenfalls vollunterkellerte Flachdachbungalow erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² und ist verteilt auf 5 Zimmer. Im Keller ist auch eine Sauna untergebracht und eine Tiefgarage. Auf der ca. 60 m² großen Terrasse ist ein Aussenkamin vorhanden.

Ausreichend Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Objekte sind sofort frei!


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen bei uns an.
Auch für Anliegen rund um die passende Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!


Ausstattung

Im vorderen Einfamilienhaus befinden sich im EG das Bad mit Dusche und Wanne und geradevor das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem ca. 3 Jahre alten Kaminofen, von hier haben Sie auch Zugang zur großzügigen Terrasse. Die moderne Küche wurde vor wenigen Jahren eingebaut.
Im Obergeschoss befinden sich Schlaf -u.Kinderzimmer und ein kleiner Flur. Ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken könnte hier noch eingebaut werden, die Anschlüsse sind vorhanden. Das Haus wurde 1985 und 2007 komplett renoviert, die Dach- und Marmorac-Fassadendämmung sind von 2007.
Die Gas-Heiztherme ist aus dem Jahr 2002.
Der Bungalow mit eigenem Eingang wurde 2007 umfangreich renoviert. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich und Kamin wurde 2007 eingebaut und ist mit einem Oberlicht ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Vom gefliesten Wohnzimmer geht es über 2 Stufen in das ehemalige Kaminzimmer (Schornsteinanschluß vorhanden) und über 2 helle Terrassentüren auf die Terrasse.
Das Bad ist ebenfalls 2007 neu eingerichtet worden und ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Duschbad runden den großzügigen Wohnbereich ab.
Weiterhin wurden 2007 folgende Maßnahmen im Bungalow durchgeführt:
-Dachdämmung 200 mm, neue Schweißbahnen, Oberlicht, komplett neue Elektrik, Erneuerung Wasser-u.Abwasserleitungen, Gasheizung, Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum. 2008 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.
Der Keller ist teilweise beheizt und bietet ausreichend Platz für Hobbyräume oder auch für ein kleines Büro. Die Sauna wurde 1985 eingebaut, daneben befindet sich ein kleines Duschbad. In der Tiefgarage ist Platz für 2-3 Autos.


Lage

Herzlich Willkommen in Wrist!

Die heutige moderne Infrastruktur in Wrist mit einer Grundschule mit Ganztagsangeboten, zwei Kindertagesstätten für Kinder aller Jahrgänge vor dem Schuleintritt, Turn- und Sporthalle sowie Sportplätzen, Sportanlagen für Tennis- und Boulespieler*innen sowie Schützen, Alten- und Pflegeheim, Arztpraxis und Physiotherapie, zentral gelegene erstklassige Einkaufsmöglichkeiten mit einem lütten Café und Mittagstisch werden nicht nur von den Wrister Bürger*innen, sondern auch von den Einwohner*innen der umliegenden Dörfer sehr geschätzt.

Viele Vereine, die Kirchengemeinde Stellau, das Missionshaus mit christlicher Versammlung, politischen Parteien und der Wählergemeinschaft, eine sehr aktive Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr und ein Kanuanleger an der Bramau bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Treffpunkte für die Begegnung mit Menschen.

Der Bahnhof, die in Ost-West-Richtung verlaufende Bundesstraße 206 und die nach Süden und Norden führenden Landesstraßen 114 und 295 machten die Gemeinde Wrist zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein. Viele Pendler*innen siedeln sich in Wrist an, die nun halbstündlich den Haupthahnhof in Hamburg und in Kiel in jeweils 40 Minuten bequem erreichen können.


Sonstiges

Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.

Das vordere Haus ist bereits an Glasfaser angeschlossen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

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