Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

25850 Behrendorf

249.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25850 Behrendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.106 m2
Wohnfläche
168 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6590020
Anbieter-ID
0-1658
Stand vom
01.10.2021
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
161.10 kWh/m2a
Gültig bis
2031-07-06
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Einfamilienhaus wurde ca.1955 errichtet und bis 2001 kontinuierlich erweitert. Auf zwei Etagen stehen insgesamt rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung, die auch in zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) aufgeteilt werden könnten (es bedarf der Zustimmung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde). Neben der Nutzung als Einfamilienhaus haben Käufer so die Möglichkeit, eine oder beide Wohnungen zu vermieten oder das Objekt zum Beispiel als Mehr-Generationenhaus zu bewohnen. Neben den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt dieses Einfamilienhaus besonders mit seiner naturnahen Lage und dem geräumigen Studio samt großem Balkon und herrlicher Aussicht im ausgebauten Obergeschoss. Das ca. 1.100 m² große Grundstück sowie die ruhige Lage in einem Wohngebiet mit umliegenden Wiesen und Feldern machen dieses Objekt besonders für Käufer interessant, die „ins Grüne“ ziehen möchten, trotzdem aber bequem und schnell ihre täglichen Besorgungen erledigen wollen. Denn mit Viöl liegt eine der aufstrebenden zentralen Gemeinden im Kreis Nordfriesland nur wenige Minuten entfernt - quasi „nebenan“. Die Immobilie ist frei und somit sogleich verfügbar. Grundrisse unter www.mgimmo.de


Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise mit dem für die Region typischen roten Backstein gebaut. Die einzelnen Um- und Ausbaumaßnahmen haben sich harmonisch in das Gesamtbild eingefügt. Die überdachte Terrasse bietet reichlich Platz für Ruhe und Entspannung mit Blick in den eigenen Garten. Das Haus verfügt über zwei Bäder (eines im EG, das andere im OG) und wird zentral mit Erdgas beheizt. Garage, Schuppen und Carport schließen sich direkt an das Gebäude an, so dass man trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangt. Garage und Schuppen eignen sich hervorragend auch als Heimwerkstatt oder für eine Kleintierhaltung. Dank des Grundrisses bietet dieses Objekt viele Optionen, um daraus ein ganz individuelles Zuhause für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu machen. Zur Zeit besteht bei Haus und Grundstück ein deutlicher Renovierungs- und Pflegebedarf.


Lage

Der kleine Ort Behrendorf ist ein typisches Geestdorf im Kreis Nordfriesland. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Rand von Behrendorf, mitten zwischen Wiesen und Feldern. Behrendorf ist weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt für den Pferdesport. Der örtliche „Reit- und Fahrverein Obere Arlau“ richtet regemäßig Turniere aus, auch mit internationaler Beteiligung. Behrendorf liegt quasi direkt neben dem sehr beliebten Zentralort Viöl. Viöl nennt sich selbst „eine familienfreundliche Gemeinde der kurzen Wege“, da es neben einem großen Kindergarten und der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt auch alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf gibt: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Post, zwei Geldinstitute, eine Apotheke, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Außerdem ist in Viöl die medizinische Versorgung dank mehrerer Ärzte und Zahnärzte sichergestellt. Diese gute Infrastruktur, ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben sowie viele Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die zentralen Verkehrsadern im Norden haben Viöl in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Gemeinden in unserer Region gemacht.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 161,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Erdgas-Zentralheizung (2015). Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 0-1658 - vielen Dank!