Ehemaliger Resthof mit moderner Pelletheizung!

24803 Erfde

348.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
198 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24803 Erfde
Immobilien­typ
Resthof, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2.282 m2
Wohnfläche
198 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1911
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5255798
Anbieter-ID
4706-CS
Stand vom
14.01.2020
Kauf­preis
348.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
113,90 kWh/m2a
Gültig bis
27.05.2029
Aus­stell­datum
28.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1911
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Immobilie besticht durch die großzügige Aufteilung der Räume sowie der ca. 98 m² großen Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang.

Eigennutzung sowie das Generieren von Mieteinnahmen ist hier ein perfektes Zusammenspiel!

In den 1980ern wurde das Erdgeschoss grundsaniert, d.h. die Elektrik, Abflüsse, Zuleitungen und auch Heizkörper wurden erneuert. Die Holzfußböden wurden entfernt und durch Estrich ersetzt. Der Wintergarten wurde 1999 angebaut und verleiht dieser Immobilie ein tolles Flair. In den 2000ern wurde das Stallgebäude teilweise entfernt und es entstanden die Garage, das Doppelcarport sowie die Werkstatt. Das neue Dach auf dem Wohnhaus wurde 2005 errichtet und 2006 wurden Schallschutzfenster im ganzen Haus eingebaut. Zusätzlich ist eine Photovoltaik-Anlage mit 11,5 KW installiert worden. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC stammen aus dem Jahr 2015.

In dieser Immobilie ist über die Jahre ständig modernisiert worden... Außer dem eigenen Geschmack fallen hier keine aufwendigen Erneuerungen an!

Die Pelletheizung wurde 2013 neu installiert und hat zur Warmwasser- und auch Heizungsunterstützung 9 m² Solarthermie-Röhrenkollektoren.

Photovoltaik: Einspeisevergütung bis Dez. 2025: 0,5453 €/kWh
Nettobetrag jährlich: ca. 5.500,- bis 6.000,- € (ca. 10.000 bis 11.000 kWh/Jahr)
Nach 2025 ca.10 000 – 11 000 KWH zum Eigenverbrauch oder Verkauf

In dem Jahr 1979 wurde die Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Diese verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafräume, ein Duschbad mit Tageslicht und einen HWR mit WM-Anschluss. Das Wohnzimmer sowie die beiden Zimmer sind mit hochwertigem Korkfußboden ausgestattet.

Das gepflegte Grundstück lässt ebenso kaum Wünsche offen. Der Blick über die nebengelegene Pferdekoppel lädt förmlich zum Entspannen ein. Hier hat man genügend Fläche um für sich zu sein... Ein wunderschönes Objekt für die ganze Familie mit einer hochwertigen und teils modernen Ausstatt


Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

EG
- großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich, Teppichboden
- geräumiges Schlafzimmer, Laminat
- Eingangsbereich, Fliesen
- Abstellraum
- Küche von guter Größe mit Möglichkeit für einen Essplatz, Fliesen
- HWR (Durchgangsraum)
- Flur zum Nebeneingang, Fliesen
- Wintergarten mit Blick in den Garten, Fliesen
- Zimmer/Büro, Fliesen
- Duschbad, Fliesen
- Gäste-WC, Fliesen
- Zimmer 1, Teppichboden
- Zimmer 2, Laminat
- Zugang Nebenräume, Werkstatt, Garage, Doppelcarport


Lage

Wohnen zwischen Nord und Ostsee. Die Gemeinde Erfde liegt mit ca 2000 Einwohnern im Südwesten des Landkreises Schleswig-Flensburg.
Nord und Ostsee sowie St .Peter-Ording und Büsum sind in ca 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Erfde ist umgeben von den Städten Heide, Husum ,Schleswig und Rendsburg und den Flüssen Eider, Treene und Sorge. Durch die Nähe zu den Flüssen sind verschiedene Sportboothäfen innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.
Die aufstrebende Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: Aldi-, Lidl- und EDEKA-Markt sind vorhanden.
Sie finden dort eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit einer betreuten Grundschule von 11:00 - 16:00 Uhr und einen Kindergarten mit Betreuung von 7:00 - 17:00 Uhr (zu moderaten Preisen).
Ebenso hat Erfde 2 Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke, 2 Tankstellen, 2 Bäckereishops, 2 Banken, etliche Gastronomiebetriebe und einen Schlachter mit eigener Schlachtung,einen Baumarkt, ein Baugeschäft und 2 Elektroinstallateure.
Erfde besitzt auch noch ein beheiztes Freibad (ca 23-25 Grad ), ein großes Nichtschwimmerbecken und ein Planschbecken für die ganz Kleinen.
Ebenfalls zu Erfde gehört noch ein breit aufgestellter Sportverein mit einer riesigen Mehrzweckhalle , die für alle Gegebenheiten nutzbar ist.
Neben dem Sportverein gehören noch eine Vogelgilde, eine Scheibengilde, ein Ringreiterverein ohne Pferde, Vogelfreunde, Oldtimerfreunde, eine Boulgruppe und noch vieles mehr zum Dorfleben.
Erfde plant auch schon für die Zukunft: in Planung sind eine neue, moderne Kita, ein Ärztezentrum und die Erschließung eines Gewerbegebiets. Der Glasfaserausbau hat schon begonnen.
Eine Anbindung an den öffentlichen Busverkehr, mit dem die nahegelegenen Städte Rendsburg, Heide und Husum erreichbar sind, exestiert auch.


Sonstiges

Die Immobilie weist einige schöne Extras auf:
Es befindet sich seit dem Frühjahr 2018 ein Storchennest auf dem Grundstück, das auch rege besucht wird.
Es ist ein ca. 200 m² großer Gemüsegarten mit einem Gewächshaus von ca. 6 m² vorhanden, ebenso ein Regenwasserspeicher von 50.000 Liter Fassungsvermögen zur Bewässerung des Gartens.
Des Weiteren gibt es eine Unterstellmöglichkeit von ca. 108 m² für Gerätschaften oder Maschinen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Ross
    167 m
  • Edeka
    227 m
    • Allerlei
      319 m
  • Freie Tankstelle Wulff
    152 m
  • Erfde Dorfplatz
    396 m

R&V Immobilien eG

Ihr Ansprechpartner

Frau Corinna Schlüter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 4706-CS - vielen Dank!