Ebenerdiges Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Itzehoe

25524 Itzehoe

395.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.072 m2
Wohnfläche
158 m2
Nutzfläche
9 m2
Online-ID
7590277
Anbieter-ID
6279#rnq1wc
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
187.4 kWh/m2a
Gültig bis
14.06.2032
Aus­stell­datum
15.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1962 massiv in eingeschossiger Bauweise mit einem Teilkeller errichtet und befindet sich in zurückliegender Baureihe idyllisch am Rande von einem alten, großen städtischen Baumbestand direkt an einem Gewässer (ehemalige Tonkuhle) in Itzehoe-Edendorf. Das Haupthaus verfügt ebenerdig auf ca. 110 m² Wohnfläche über Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, 2 kleine Zimmer sowie einen Abstellraum mit angrenzendem WC. Der Abstellraum ist wohnartig ausgebaut und wurde als Gästezimmer genutzt. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und bieten mit ihren 38 m² Wohnfläche viel Platz. Die angrenzende Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und lediglich durch einen großen, von beiden Seiten nutzbaren Einbauschrank von dem Esszimmer getrennt. Bei Bedarf besteht insofern ohne großen Aufwand die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohn- und Esszimmer zu verbinden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Sämtliche Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die von dem Wohnzimmer aus begehbare Terrasse bietet einen freien Blick auf das Gewässer. Die angrenzende Garage dient als Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und ist gleichzeitig Trennung zu der zweiten, kleineren Wohnung. Diese Wohneinheit verfügt über rd. 48 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und Flur. Hinzu kommt ein Stallgebäude als Abstellraum mit einer Nutzfläche von rd. 9 m². Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2016. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 187,4 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Das Pfannendach wurde 1999 neu eingedeckt und mit Dämmung versehen. Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet. Für die größere Wohneinheit wird eine Nettokaltmiete in Höhe von 8.400,00 € p.a. erzielt, für die kleinere Wohnung eine Nettokaltmiete in Höhe von 4.320,00 € p.a. Somit beläuft sich die Gesamteinnahme auf 12.720,00 € p.a. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2020 bzw. 2019. Durch die zwei voneinander getrennten Einheiten hält dieses Zweifamilienhaus viele Varianten für den zukünftigen Nutzer bereit. So kann die Gesamtimmobilie sowohl als Renditeobjekt, aber auch als eigengenutztes Objekt verwendet werden. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich ebenso verwirklichen wie ein generationsübergreifendes Wohnen.


Ausstattung

große Einheit: - Vollbad mit Dusche und Badewanne, - WC, - Stäbchenparkett, - Terrasse mit Blick auf das Gewässer, - Garage - Teilkeller kleine Einheit: - Duschbad, - Einbauküche, - Stäbchenparkett, - Terrasse, - Stellplatz - Stallgebäude


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Die Immobilie befindet sich in Itzehoe-Edendorf. Die Infrastruktur ist durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die gute Anbindung, sowohl in die Innenstadt, als auch auf die Autobahn, als sehr gut zu bezeichnen.


Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit, zusammen mit dem Zweifamilienhaus das direkt davor liegende kleine ebenerdige Einfamilienhaus mit zu erwerben. Dieses verfügt über rd. 50 m² Wohnfläche. Fordern Sie gerne unser Gesamtexposé an!

Karte nicht verfügbar

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6279#rnq1wc - vielen Dank!