ebenerdiges Einfamilienhaus im Stadtteil Pünstorf

25524 Itzehoe

360.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.722 m2
Wohnfläche
186 m2
Nutzfläche
45 m2
Baujahr
1973
Online-ID
4829805
Anbieter-ID
5568
Stand vom
07.06.2019
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
227.8 kWh/m2a
Gültig bis
Fri Aug 11 00:00:00 CEST 2028
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

In bevorzugter Wohnlage befindet sich dieses ebenerdige Einfamilienhaus mit Doppelgarage und altem Baumbestand. Insgesamt stehen neben dem großen Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Duschbad, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Anschluss an die angrenzende Doppelgarage zur Verfügung. Durch die günstige Aufteilung im Haus lassen sich Hobbyraum, Bad und Zimmer sehr gut als Büro oder Agentur nutzen, was in der Vergangenheit auch gelebt wurde. So bietet sich also neben der reinen Wohnnutzung auch eine Nutzung zum Wohnen und Arbeiten an. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend mit Parkettfußboden versehen. Die Einbauküche wurde vor einigen Jahren erneuert und verfügt über eine zeitgemäße Anordnung der Elektrogeräte. Unter dem in Augenhöhe eingebauten Backofen befindet sich ein Wärmefach für Geschirr und Speisen. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über große Fensterfronten, wodurch zum einen viel Tageslicht einfließen kann, zum anderen aber auch ein schöner Blick in den Garten gegeben ist. Das Esszimmer bietet einen direkten Zugang zu der zum Teil überdachten Terrasse, die aber auch von der Küche und von eines der Schlafzimmer aus zu begehen ist. Das Vollbad mit ebenerdiger Dusche wurde ca. 2014 modernisiert und ist sehr geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattet. Ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC sind vorhanden. Der überwiegende Teil der Fenster ist mit Außenrollläden ausgestattet. Lediglich an den zum Garten ausgerichteten Fenstern befinden sich keine Außenrollläden. Hier hat man sich den größeren Dachüberstand zu nutze gemacht und die Außenrollläden an dem Dachüberstand befestigt, so dass die Terrasse auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann. Ein Schornsteinzug für den Anschluss eines Kaminofens ist vorhanden. Und auch die Bodenplatte und die Anschlüsse des zurzeit vorhandenen, aber nicht mehr funktionsfähigen Kaminofens lassen sich weiter verwenden. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Neben den Hausanschlüssen befindet sich hier auch die Ölzentralheizung mit den Öltanks sowie 2 Abstellräume. Gemäß vorliegenden Bedarfsausweis beträgt der Endenergiewert 227,8 kWh/(m²*a). Der große Dachboden ist über eine Einschubtreppe in der Garage zu begehen. Hier befindet sich ausreichend Stauraum. Die Garage weist eine Nutzfläche von rd. 45 m² aus und bietet Platz für 2 Pkw. Das Sektionaltor ist elektrisch per Funksender bedienbar. Eine Alarmanlage sichert die Immobilie ab. Das Grundstück ist zum Teil mit altem Baumbestand versehen. Der Gartenbereich ist mit einer massiven Mauer, die mit Grün bewachsen ist, eingefriedet und uneinsehbar. Sie können Ihre Stunden im Garten also in ruhiger Atmosphäre und ungestört genießen. Überzeugen Sie sich von der Großzügigkeit dieses Hauses und lassen Sie den Charme des Hauses, des Grundstücks und der Umgebung auf sich wirken!


Ausstattung

- Einbauküche - Parkett - 1 Vollbad mit bodengleicher Dusche - 1 Duschbad - 1 Gäste-WC - Doppelgarage - teilweise überdachte Terrasse - Außenrollläden - Teilkeller - Alarmanlage


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Karte nicht verfügbar

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birte Baiker
Feldschmiede 51, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5568 - vielen Dank!