DHH , Ideal für eine Familie oder als Renditeobjekt

25899 Niebüll

319.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7901185
Anbieter-ID
7476
Stand vom
25.08.2022
Kauf­preis
Netto
319.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % je 2,975 % vom Käufer und Verkäufer zu zahlen nach dem notarieleen Kaufvertrag an die Firma Erika Zech immobilien.e.K. Zollweg 2a, 23611 Sereetz
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25 m2)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2003
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1

Energieausweis in Bearbeitung Diese freundliche, gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2003 in Massivbauweise errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100m², das Grundstück ist ca. 350m² groß. Das Objekt ist an das öffentliche Gasnetz angeschlossen. Es ließe sich ohne großen Aufwand ein Holzofen einbauen, da ein Schornstein im Haus vorhanden ist. In den unteren Räumen ist zusätzlich eine Fußbodenerwärmung installiert worden. Ein Breitbandanschluss sorgt fürs schnelle surfen im Internet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche die mit einer geräumigen Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen mit Zugang zur Terrasse , ein Duschbad mit Fenster sowie eine kleine Abstellkammer und ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, sowie ein helles Wannenbad mit Fenster. Durch eine gepflegte Holztreppe gelangt man zum Dachboden, der als Abstellraum ausgebaut wurde. Die Doppelhaushälfte hat eine nach Süd ausgerichtete Terrasse, ein Carport mit kleinem Geräteschuppen und eine PKW Auffahrt. Das ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche mit kleinen Blumenbeeten, und durch eine grüne Hecke von der Straße nicht einsehbar. Daher ist das Objekt für eine kleine Familie mit Kindern bestens geeignet. Das Objekt ist momentan unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 7.860 € Wir bitten daher um Diskretion, betreten Sie das Grundstück nicht ohne unserem Beisein. Die Architektur liese es zu 2 Wohneinheiten zu schaffen.


Ausstattung

Massivbauweise Gaszentralheizung Fußbodenerwärmung Pflegeleichter Garten Gartenbeleuchtung Süd Terrasse Wannenbad Duschbad Moderne elektrische Leitung Breitbandkabel Einbauküche Carport mit Abstellraum PKW Stellplatz Bodenbelag mit Laminat und Fliesen 30er Zone


Lage

Niebüll ist eine Stadt im nördlichen Nordfriesland, und hat ca. 10.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich am Stadtrand. Niebüll verfügt über ein Kreiskrankenhaus mit Facharztpraxen, Kitas, Schulen, Discounter, eine Einkaufstraße mit Restaurants, Kino, Apotheken, mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe. Außerdem gibt es viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, Sportvereine, Tanzschulen. eine Schwimmhalle mit Sauna, Reithalle ect. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Westlich von Niebüll ist das Umland geprägt durch die Köge, ostlich von Niebüll erstreckt sich die Geest, hie gibt es kleine Wälder, die zum spazieren einladen. Vor allem die Nordseenähe macht Niebüll sehr attraktiv. Vom Bahnhof pendeln die Züge nach Sylt/ Westerland oder Husum und Hamburg. Somit ist die Doppelhaushälfte bestens geeignet für Sylt Pendler. Eine weitere Zugverbindung gibt es nach Tondern/ Dänemark, sowie nach Dagebüll. Von Dagebüll aus erreicht man per Fähre die Inseln Föhr, Amrum und diverse Halligen. Mit dem PKW erreicht man Flensburg und Husum in ca. 50, Bredstedt in 30 und Leck in 20 Minuten

Karte nicht verfügbar

Erika Zech Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Erika Zech
Zollweg 2a, 23611 Sereetz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 7476 - vielen Dank!