Das perfekte Refugium: Exklusiv Wohnen mit reizvollem Blick ins Grüne - wenige Schritte ins Zentrum!

25813 Husum / Rödemis

648.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25813 Husum / Rödemis
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
580 m2
Wohnfläche
148 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Mai 2022
Online-ID
6260431
Anbieter-ID
0677
Stand vom
24.08.2021
Kauf­preis
648.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
12.84 kWh/m2a
Gültig bis
10.08.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Ein tolles Eigenheim für Leute mit Faible für Besonderes - zentrumsnah, ruhig, komfortabel und ebenerdig bewohnbar ! Auf einem versteckt gelegenen schönen Süd-Westgrundstück in Hanglage am alten Lagedeich entsteht dieses innovative Wohnprojekt mit 3 topmodernen Reihenhäusern auf realgeteilten Grundstücken. Klare architektonische Linien prägen die Ansichten in schöner Backsteinfassade. Jedes Haus verfügt über eine integrierte Garage und auf der Gartenseite über eine Terrasse sowie oben eine wunderbare zusätzliche Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Gärten der alten Fischersiedlung. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet dank üppiger bodentiefer Fensterfronten zum Garten. Die in Massivbauweise errichteten Gebäude sind energetisch konzipiert als KfW 40 Haus. Mit der Phovotovoltaikanlage 5,4 kWp mit Batteriespeicher produzieren Sie den größten Teil der für die Wärmepumpe und den Haushalt benötigten elektrischen Energie CO2 -neutral und kostensparend selbst. Aufteilung Erdgeschoss: Entree, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Terrassenausgängen, Gästezimmer/ Büro, Gästeduschbad, Abstellraum, HWR (zusammen ca. 103qm Wohnfläche) Aufteilung Obergschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Ausgang auf die Dachterrasse, Duschbad (ca. 45qm Wohnfläche) Das Angebot beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung mit Terrassen inklusive Gartenwand und Pflasterarbeiten des Eingangsbereiches! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Maklerkosten! Individuelle Wünsche bei der Gestaltung können nach Vereinbarung noch berücksichtigt werden ! Bei Interesse senden wir Ihnen gern ein ausführliches Expose nebst Leistungsbeschreibung!


Ausstattung

moderne Einbauküche, bodengleiche Duschen, Erdwärmeheizung, Fussbodenheizung, Parkett in allen Wohnräumen, Kamin optional ggf. Aufpreis möglich, Terrassen wahlweise mit Dielen, Beton,- oder Steinzeugbelag, Sichtschutzwände zwischen den Erdgeschossterrassen aus Holz oder Mauerwerk, Gründach über dem Erdgeschoss, Foliendach mit Kiesschüttung auf dem Obergeschoss, Kabel-TV und DSL verfügbar.


Lage

Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Dieses reizvolle Wohnprojekt liegt ruhig und versteckt in 3. Baureihe rückwärtig ausgerichtet zum Grünen - perfekt in sonniger Süd-West-Hanglage. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig die gesamte Innenstadt sowie den Hafen, Bahnhof und alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Etwa 10 Minuten radelt man bequem an den Nordseedeich mit Badestrand.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 12.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de

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