Charmantes Zuhause unter Reet. Familiendomizil mit großem Garten, Teich und Hauskoppel.

499.000,00 € Kauf
6 Zimmer
174,05 m2
24891 Struxdorf

Objektdaten

Adresse
24891 Struxdorf
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
8.746 m2
Wohnfläche
174,05 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
verfügbar ab
01.07.2018
Online-ID
3874316
Anbieter-ID
EF10111-17
Stand vom
17.01.2018
Kaufpreis
499.000,00 €
Provision
4,76 %
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
109.60 kWh/m2a
Gültig bis
29.11.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses Reetdachhaus bietet Ihnen viel Platz und ist daher ideal für Familien mit Kindern. Der Haupteingang liegt nördlich an der rechten Seite des Hauses. Ein großzügiger Flur mit Garderobe und Treppenaufgang zum Obergeschoss erwartet Sie nach Betreten durch den Haupteingang. Gleich links neben dem Eingang liegt das Gäste-Bad mit Dusche. Vom Flur aus begeben Sie sich in den hellen und freundlichen Essbereich mit der offenen und sehr gut ausgestatteten Küche. Den großzügigen Wohnbereich, den Hauswirtschaftsraum und Abstellraum finden Sie im EG vor. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Vollbad und der Heizungsraum.


Ausstattung

Dieses massiv gebaute Haus bietet bis ins Detail in seiner Ausstattung viele Annehmlichkeiten und einen hohen Komfort. Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme des Wohnzimmers gefliest und verfügt in diesen Bereichen in Teilflächen über Fußbodenerwärmung. Das Wohnzimmer selbst ist mit hochwertigem Holzdielenparkett ausgelegt. Die speziell hierfür gefertigte Schrankwand verleiht dem Raum den besonderen Flair. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für das Wohlfühlambiente in entsprechender Jahreszeit. Insgesamt ein tolles, helles, freundliches und gehoben ausgestattetes Haus, das kaum Wünsche offen lässt.


Lage

Die Nähe zur Natur, zu Binnenseen, zur Flensburger Förde und zur Ostsee machen Struxdorf zu einem besonderen Ort. Das beschauliche Dorf liegt im Herzen Angelns, der leicht hügeligen Halbinsel zwischen der Flensburger Förde und der Schlei. Die Gemeinde Struxdorf gehört zum Amt Südangeln und liegt im Zentrum zwischen den Gemeinden Böklund, Ülsby, Mohrkirch und Böel. Einkaufsmöglichkeiten, auch bei den bekannten Discountern, können im nur 4 Km entfernten Böklund erfolgen. Eine umfassende ärztliche Versorgung wird hier ebenfalls sichergestellt.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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Examina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Thiessen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt EF10111-17 - vielen Dank!