Charmantes Reihenmittelhaus in beliebter Citylage mit schönem Garten und Garage!

24937 Flensburg

285.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
93,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24937 Flensburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
229 m2
Wohnfläche
93,61 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8111146
Anbieter-ID
RH10061-22
Stand vom
21.10.2022
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.00 kWh/m2a
Gültig bis
2028-03-02
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nach Betreten des Reihenmittelhauses kommen Sie in den Flur. Gleich rechts neben der Eingangstür liegt das Gäste-WC. Im Weiteren folgen das gemütliche und schön geschnittene Wohnzimmer mit angrenzender Essecke und offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang auf die große Terrasse. An die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum. Vom Flur gelangen Sie, über eine Treppe, in das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer und das Duschbad vor. Von dem Flur im Dachgeschoss gelangen Sie über eine Einschubleiter auf den Spitzboden, der Ihnen weitere Abstellfläche bietet. Die Gärten der Reihenhausanlage sind teilweise offen gestaltet, um eine entsprechende Großzügigkeit zu vermitteln. Wer mehr Wert auf Privatsphäre im Garten legt, kann das Grundstück auch gern mit einer weiteren Hecke zum Nachbarn abgrenzen. Ein Reihenmittelhaus das kaum Wünsche offen lässt, ein Rückzugsort in einer besonders komfortablen Stadtlage!


Ausstattung

Es erwartet Sie in Ihrem neuen gepflegten Zuhause eine grundsolide Ausstattung. Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Einbaugeräten wie Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit kombiniertem Tiefkühlschrank ausgestattet. Die Elektrogeräte wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die besonders breite Innentreppe zum Obergeschoss ist aus massivem Holz gefertigt. Das Gäste-WC ist aus dem Baujahr und das Duschbad wurde Ende 2006 renoviert. Im Haus sind 2-fach isolierverglaste Naturholzfenster und Holztüren im Innenbereich vorhanden. Die Terrasse ist mit einer großen Markise überdacht, die vor der Sonne schützt. Schöne Hecken, Büsche und ein kleines Beet sowie eine große Rasenfläche zum Spielen runden das harmonische Gesamtbild dieses Objektes ab. Am Ende des Gartens gelangen Sie zum Gartenhaus und zu dem Zugang der Garage. Der Garagenhof wird gemeinschaftlich verwaltet.


Lage

Die Immobilie ist zentrumsnah gelegen und verbindet die beiden Stadteile Westliche Höhe und Friesischer Berg. Sie finden hier in fußläufiger Entfernung alles was zur Deckung des täglichen Bedarfes benötigt wird. In unmittelbarer Nähe sind auch eine Kita und eine Schule gelegen. Dieses trifft auch auf die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken zu, die auch durch das Medizentrum am Franziskushospital sichergestellt wird. Das unweit des Hauses liegende Wald- und Naturschutzgebiet der Marienhölzung, bietet alles was das Herz der Radfahrer, Jogger und Spaziergänger höher schlagen lässt. Durch die günstige Verkehrslage zur B 200, sind Sie mit eigenem PKW in alle Richtungen hervorragend angebunden. Daher auch ideal für Pendler. Eine Lage die viel zu bieten hat.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Damit wir für Sie wegen der Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656 a BGB, unsere Beauftragung per Email kurz zu bestätigen mit dem Text: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig“. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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examina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Thiessen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt RH10061-22 - vielen Dank!