Charmantes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung in 25917 Achtrup

25917 Achtrup

234.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25917 Achtrup
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.600 m2
Wohnfläche
168 m2
Baujahr
1850
Online-ID
5052632
Anbieter-ID
7294
Stand vom
26.09.2019
Kauf­preis
234.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Baujahr
ca. 1850
Heizungsart
Fernwärme

EA in Bearbeitung Das ca. 1850 erbaute Reetdachhaus wurde seinerzeit als kaiserliche Poststation genutzt und 2012 umfangreich saniert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten. Wohnung 1 hat eine Größe von ca. 110m² , ein großes Wohnzimmer,ein Schlafzimmer, eine Landhaus Küche, die alte Küchenhexe wurde restauriert, und mit einem Induktionsfeld versehen,und kann gegen einen Auifpreis übernommen werden.,ein Büro, ein Vollbad mit hochwertigen Marmorfliesen und eine Fußbodenheizung. Es wurde bei der Sanierungdarauf geachtet nicht zu viel alte Substanz zu entfernen, um so den Charme dieses Objektes zu erhalten. So befinden sich im Objdekt die originalen Türen, Einbauschränke etc. Die Fenster wurden 2015 durch 3- fach verglaste Holzfenster mit Kunststoff- Ummantelung ( so spart man sich das streichen)erneuert. Auch wurden die Fußböden größtenteils erneuert, und das Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und geölt Wohnung 2 Größe ca. 47m², diese Wohnung wurde zeitweise als Ferienwohnung genutzt. Hier befindet sich eine große Wohnküche und Kachelofen ein modernes Duschbad sowie eine Schlafmöglichkeit Das Haus wurde 2017 an eine Biogasanlage angeschlossen, somit ist die Energie immer vor Ort und sehr günstig. Im DG befindet sich ein kleines Gästezimmer. Weitere Ausbaureserve ist vorhanden. Es ist eine begehbare Magerbetondecke vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde 2012 ein Teil des Reetdaches erneuert. Es wird jedoch darauf hingewiesen dass eine Erneuerung oder Reparatur des anderen Teils von Nöten ist. Die Deckenhöhe des Objekts im EG beträgt 2.05 Meter. Denkmalschutz besteht nicht. Der nach Süden gelegene Garten ist größtenteils eine Wiese mit alten Obstbäumen und Sträuchern, und ist von der Straße nicht einsehbar. Hier können Kinder gefahrlos spielen und tollen. Momentan halten 3 Schafe das Gras kurz. Auch Hühnerhaltung und ein Gemüsegarten wären denkbar, kleine Nutzflächen sowie eine Garage mit Werkraum sind vorhanden. Am Haus befindet sich eine gepflasterte Fläche, als Terrasse ideal. Hier kann man im Sommer die Seele baumeln lassen


Ausstattung

Massivbauweise.. Reetdach Vollbad 2 Duschbäder pflegeleichter Garten Biogasanlage einfache elektrische Versorgung Garage 2 PKW Stellplätze Fußbodenbelag mit Parkett und Fliesen 2 Einbauküchen Holzfenster mit Isolierverglasung


Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Achtrup, in einer 30er Zone. Achtrup ist ein Geestdorf und hat ca. 1.500 Einwohner, hat eine Grundschule,einen evangelischen Kindergarten,, eine ev.Kirche, einen Sportverein, sowie weitere Vereine. Es sind kleine und mittelständische Unternehmen ansässig. Auch lässt es sich in Achtrup wunderbar im Landgast speisen. Für frische Brötchen und frisches Brot sorgt ein kleiner Shop in der ortsansässigen Tankstelle. Eine Praxis für Allgemeinmedizin ist ebenfalls im Ort vorhanden Die Umgebung Achtrups ist ländlich geprägt. im 6 km entfernten Ladelund befindet sich beispielweise ein Naturbad. Eine gute Infrastruktur findet man im ca. 4 km entfernten Leck. Hier gibt es eine kleine Einkaufsstraße mit diversen Geschäften, Lebensmittel,ect . Discounter befinden sich im Industriegebiet von Leck. Weiterhin gibt es Schulen ( Grund/ Gesamtschule, dänische Schule ) Kindergarten, ein Erlebnisbad ( Halle ), Ärzte u.s.w. In der Nähe befindet sich ein Golfplatz und der Langenberger Forst mit Fischteichen. Hier kann man Wandertouren unternehmen,walken, Rad fahren. In Leck besteht eine gute Verkehrsanbindung ( B 199) nach Flensburg ( ca. 35 km entfernt ) und Niebüll ( 12 km entfernt) Ein Schnellbus pendelt tagsüber im Stundentakt von Niebüll über Leck nach Flensburg

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Erika Zech Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

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Zollweg 2a, 23611 Sereetz

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