Charmante Reetdachimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

25899 Niebüll

498.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
6.400 m2
Wohnfläche
280 m2
Nutzfläche
80 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8878707
Anbieter-ID
0051-2023
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
1,99 % Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
4
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
225,70 kWhm2a
Gültig bis
26.08.2030
Aus­stell­datum
27.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1890
Baujahr laut Energieausweis
1890
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Platz für Hobby und Freizeit? Pferdehaltung oder Kapitalanlage? Diese Reetdachimmobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Reetdachhaus wurde in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählen u.a. Reetdachsanierung bzw. Teilerneuerung, Erneuerung aller Elektroleitungen und Sicherungskästen (getrennte Zähler), teilweise Erneuerung von Heizkörpern und Sanitärobjekten, Einbau eines neuen Bades, Einbau von zwei neuen Küchen, umfangreiche Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Tischlerarbeiten (Treppe, einige Fenster und Türen) und separate Glasfaseranschlüsse in allen Wohneinheiten.

Das Haupthaus ist aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten - wobei eine Zusammenlegung aller Wohneinheiten ohne größen Aufwand möglich ist.
Hinzu kommt eine Einliegerwohnung im Flachdachanbau.

Diese Immobilie bietet sich somit optimal zur Vermietung und auch (Teil-) Eigennutzung an.
Ständig präsent ist der Weitblick über das eigene Weideland von ca. 3.600 m² Größe bis hin zur Klixbüller Kirche.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot mit einem Nebengebäude, welches zwei Garagen, Abstellräume und einen Freizeitraum enthält.

Ausstattung

- umfassend durchgeführte Modernisierungsarbeiten
- direkt angrenzendes Weideland
- Nebengebäude mit Garagen und Freizeitraum
- Teilkeller (ein kleiner Raum)
- separate Glasfaseranschlüsse in allen Wohneinheiten
- vier Tageslichtbäder mit Duschen
- vier, teil neue, Einbauküchen
- gute Infrastruktur

Lage

Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell rund 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.

Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen.
Im zentralörtlichen System des Landes Schleswig-Holstein ist Niebüll als Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums eingestuft.

Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de

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Lüders Immobilien

Herr Torge Lüders

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Ihr Ansprechpartner

Herr Torge Lüders

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 0051-2023 - vielen Dank!