Bungalow Doppelhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche und PV-Anlage in ruhiger Ortsrandlage

25926 Ladelund

369.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25926 Ladelund
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.398 m2
Wohnfläche
225 m2
Nutzfläche
71 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5299246
Anbieter-ID
EF10121-19
Stand vom
06.07.2020
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.06.2026
Aus­stell­datum
01.07.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieser Bungalow befindet sich in Sackgassenlage auf zwei Flurstücken. Die größere Hälfte des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 147 m² und ist barrierearm. Alle Räume sind von der Diele abgehend, so das keine Durchgangsräume vorhanden sind. Gleich am Anfang auf der linken Seite finden Sie das Gäste-WC vor. Darauf folgend schließt sich der Hauswirtschaftsraum an. Über die vorhandene Doppeltür gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Die bodentiefen Fensterelemente lassen den Raum hell und freundlich erscheinen, über die Terrassentür gelangen Sie auf die teilweise überdachte Südterrasse. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Vom hinteren Teil der Diele abgehend befinden sich das Vollbad, zwei ca. 20 m² große Zimmer und ein ca. 15 m² großes Zimmer. Die zweite und derzeit bewohnte Bungalowhälfte ist ebenfalls barrierearm. Sie bietet abgehend von der Diele auf der linken Seite Zugang zu einem Schlafzimmer, im weiteren zum Wohnzimmer, ebenfalls mit Bodentiefen Fensterelementen und Ausgang zur Terrasse. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche mit Fensterelement und Terrassentür. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das Bad, sowie ein Abstell-/ Hauswirtschaftsraum. Die massiv gebaute Garage mit separatem Heizungsraum ist freistehend und befindet sich an der östlichen Seite des Hauses. Alles in allem ein sehr schöner Bungalow mit gut durchdachtem Raumkonzept. Er bietet Ihnen auf insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einheiten zu ca. 147 m² und ca. 78 m² viel Platz...


Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen neben der ruhigen Lage weitere Annehmlichkeiten. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung. Der Flur, die Küche und das Bad sind mit hellen Fliesen versehen. Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern finden Sie einen Teppichboden vor. Das Vollbad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und Waschbecken, welches in ein Badezimmermöbelstück eingearbeitet wurde. Die helle Einbauküche beherbergt alle nötigen Elektrogeräte. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig, jedoch gibt es Einschränkungen für Dachflächenfenster durch die PV-Anlage. Der Außenbereich des Hauses ist mit einem Friesenwall abgegrenzt. Am Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Abstellraum und überdachter Terrasse mit Südausrichtung sowie eine Garage mit Heizungsraum und zwei kleine Gartenhäuser. Die Zuwegungen zum Haus und die Stellflächen sind mit dunklen Pflastersteinen versehen. Auf dem Dach befindet sich die PV-Anlage mit einer Leistung von 13,53 kWp. Diese Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 hat in den vergangenen Jahren einen Ertrag von ca. 7.000,00 € p.a. erzielt und hat noch bis zum 31.12.2026 eine garantierte Einspeisevergütung. Das harmonische Gesamtbild dieses Objektes wird durch den Vorgarten und den pflegeleichten Garten im hinteren Bereich des Hauses abgerundet. Hier werden Sie sich wohlfühlen...


Lage

Die nordfriesische Gemeinde Ladelund zwischen Nord- und Ostsee ist nur ca. 10 km von Leck entfernt. Leck ist heute ein zentraler Ort (Unterzentrum) im Sinne des Raumordnungsplanes des Landes Schleswig-Holstein und wirtschaftlicher Mittelpunkt der Karrharde. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen, älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen finden sich auch Neubaugebieten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Auch für sportliche Aktivitäten wird hier gesorgt, es stehen Ihnen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung zur Verfügung. Das kulturelle Leben ist für die ländliche Region eindrucksvoll vielfältig und bietet selbst auch dem Urlaubsgast tolle Angebote. Leck ein Erholungsort direkt an der Lecker Au, der nahezu alles bietet um das alltägliche Leben zu genießen...


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Thiessen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt EF10121-19 - vielen Dank!