Büroräume in Top-Lage von Flensburg zu vermieten!

24941 Flensburg

1.440,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24941 Flensburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
120 m2
Büroflächen
120 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ca. 01.02.2022
Online-ID
6780402
Anbieter-ID
GWI-201001
Stand vom
26.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.320,00 €
Warm­miete
1.620,00 €
Brutto­kalt­miete
1.440,00 €
Netto­kalt­miete
1.440,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Heiz­kosten
180,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2031-03-31
Stromwert
15.33 kWhm2a
Wärmewert
127.66 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021

Diese in Fertigstellung befindliche moderne Gewerbeeinheit ist in attraktiver Lage von Flensburg gelegen. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe zum separaten Eingang. Es ist kein Fahrstuhl vorhanden. Die Gewerbeimmobilie im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² und ist zur Zeit noch nicht räumlich ausgeplant. Vorhanden bzw. vorgesehen sind eine Teeküche und zwei WC´s. Die Einrichtung eines Sozialraumes wäre ebenfalls möglich. Eine individuelle Anpassung bei der Raumaufteilung ist nach eigenen Wünschen möglich. Die hellen und geräumigen Büroflächen sind mit entsprechender Netzwerkverkabelung ausgestattet. Für die einzelnen Arbeitsplätze stehen ausreichend Netzwerkanschlüsse und Steckdosen zur Verfügung. In jedem Raum würde jeweils ein Internet und ein TV-Anschluss vorhanden sein. Die Internetversorgung erfolgt über Glasfaser. Die Böden erhalten Vinylplanken in Industriestandard. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Versorgung erfolgt mittels Fernwärme. Für Nebenkosten sollten Sie 1,50 €/m² als Richtwert nehmen. In der Miete sind 4 PKW-Stellplätze mit zwei Wallboxen und Fahrradabstellflächen inbegriffen. Gerne stellen wir Ihnen diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobile in attraktiver Lage bei einer persönlichen Besichtigung vor.


Lage

Die Südstadt Flensburgs liegt südlich der Innenstadt. Das Gewerbegebiet an der Lise-Meitner-Str. und Marie-Curie-Ring ist ein in sich abgeschlossenes innerstädtisches Gewerbegebiet mit einer großen Vielfalt von Gewerbebetriebe bis hinzu einer breiten Mischung an Dienstleistern. Das Gesamtgewerbegebiet erstreckt sich bis zur Rude und grenzt somit unmittelbar an den innerstädtischen Bereich. Durch die Anbindung des Gewerbemischgebietes an die Wohnquartiere bietet es auch noch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten (kurze Wege), die so woanders kaum noch zu finden sind. Die vorhandenen deutschen und dänischen Grundschulen sowie Kindergärten bieten Familien ein hervorragendes Umfeld. Das Meiste ist fußläufig erreichbar. Praktisch vor der Haustür liegen die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die Ihnen die Möglichkeit eröffnen, schnell die anderen Stadtteile und umliegende Gemeinden zu erreichen sowie auch die Flensburger Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch den Fördepark mit seiner vielfältigen Gastronomie, Einzelhandelsgeschäfte und Discountern sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist für Personal und Kunden ideal, da die Anbindungen zur Autobahn, B 200 und B199 in wenigen Minuten erreichbar sind und somit auch in betrieblicher Hinsicht verkehrstechnisch sehr vorteilhaft.

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examina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Thiessen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt GWI-201001 - vielen Dank!