Büro-/Praxisräume im 2. OG mit Fahrstuhl in Innenstadtlage in Itzehoe

25524 Itzehoe

1.202,18 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
6
Gesamtfläche
179 m2
Büroflächen
179 m2
Nutzfläche
179 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6120329
Anbieter-ID
5710#rnq1wc
Stand vom
25.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.606,54 €
Provision für Mieter
3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Warm­miete
1.502,18 €
Brutto­kalt­miete
1.202,18 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Separates WC
1
Aufzug
DV-Verkabelung
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.7 kWh/m2a
Gültig bis
08.02.2027
Aus­stell­datum
09.02.2017
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im II. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäfts- und Bürohauses in der Fußgängerzone in Itzehoe und kann als Büro- oder als Praxisfläche genutzt werden. Ein Dermatologe, eine soziale Einrichtung sowie ein Dienstleistungsunternehmen befinden sich im Haus. Eine Ladeneinheit steht leer. Das Angebot umfasst insgesamt 5 Büroräume, einen sehr großzügigen Empfangsbereich, eine kleine Küche sowie ein WC. Weiterhin steht ein Kellerraum als Lager oder Archiv zur Verfügung. Alle Büros sind mit Fenstern ausgestattet, so dass ausreichend Tageslicht für ein gesundes Arbeiten vorhanden ist. Da die Büroräume jeweils mit Leichtbauwänden voneinander getrennt sind, besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell umzugestalten. Die derzeitig noch für Damen und Herren einzige Sanitäreinrichtung wird bei einer Neuvermietung entsprechend den aktuellen Anforderungen in zwei separate Bereiche umgebaut. Durch den vorhandenen Fahrstuhl erhalten die Kunden oder Patienten die Möglichkeit, das Obergeschoss problemlos zu erreichen. Der Keller ist ebenfalls über den Fahrstuhl erreichbar. Es liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauchswert beträgt 99,0 kWh/(m²*a) für Wärme bzw. 9,9 kWh/(m²*a) für Strom (Warmwasser).


Ausstattung

-Fahrstuhl -gute Belichtung -elektrische Jalousien


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.


Sonstiges

Da der Vermieter optiert, versteht sich die angegebene Miete sowie die Nebenkosten zuzüglich Mehrwertsteuer.

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Schoof Immobilien GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birte Baiker
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5710#rnq1wc - vielen Dank!