Barrierefreie Neubau Bungalow DHH Hälfte (KFW55)

Sylter Ring 37, 25782 Tellingstedt

199.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sylter Ring 37, 25782 Tellingstedt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
361 m2
Wohnfläche
75 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ca. Mai 2021
Online-ID
5732772
Anbieter-ID
DC-HUS1250
Stand vom
29.07.2020
Kauf­preis
199.500,00 €
Preis pro m²
2.660,00 €
Provision für Käufer
5,80 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Bad mit
Dusche
unterkellert
nein
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
37.00 kWh/m2a
Gültig bis
22.07.2030
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

In ruhiger Ortsrandlage von Tellingstedt entsteht in einem Neubaugebiet diese attraktive Immobilie mit zwei tollen Gartenwohnungen, umgeben von Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern. Ein Kinderspielplatz ist in diesem noch jungen Ortsteil bereits vorhanden. Der Neubau erfolgt ausschließlich mit hochwertigen Materialien und berücksichtigt die Anforderungen an eine energieeffiziente Bauweise im KFW 55 Standard. Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe. Zwei gleich große Wohneinheiten, jeweils mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 361 m², sind gleichermaßen für altersgerechtes Wohnen oder die junge Familie geeignet. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Die hochwertige Bauweise beinhaltet: _Fassade mit hellem Verblendstein _Dreifach verglaste Kunststofffenster _Walmdach (Ziegeldach) mit großzügigem Dachüberstand _Stilvolle Pflasterung im Außenbereich inklusive Terrasse _Energieeffiziente Wärmeversorgung über Erdwärme nach KFW 55 Standard _Fußbodenheizung in allen Räumen _Je Wohneinheit ein Carport _Gartenanteil zur individuellen Gestaltung _Fertigstellung voraussichtlich Mai 2021


Ausstattung

Modern, zeitgemäß und mit gut durchdachtem Grundriss - die Wohneinheiten mit drei Zimmern, Bad und Hauswirtschaftsraum lassen den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bodentiefem Fenster und Schiebetür verbindet sich mit der Südterrasse und erhält viel Tageslicht. Ob Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro, das dritte Zimmer deckt den individuellen Raumbedarf ab. Die Ausstattung ist hochwertig und beinhaltet: _Bodenbelag in alle Räumen mit Design Vinyl Planken (außer Bad) _Bad mit Boden- und Wandfliesen, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC _Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler in der Küche (Kücheneinrichtung nicht enthalten) _Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum _100 cm breite Türen _Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung _Telefon-, Internet- und TV Anschluss Individuelle Ausstattungswünsche beim Innenausbau der Wohnungen, und damit verbundene Kosten, wird der Verkäufer gerne prüfen. Informationen zum KfW Förderprogramm von energieeffizientem Wohneigentum erhalten Sie unter www.kfw.de oder direkt vom Verkäufer.


Lage

Tellingstedt ist ein ländlicher Zentralort mit ca. 2.600 Einwohnern im Nordosten des Kreises Dithmarschen. Die zukunftsorientierte Gemeinde hält eine sehr gute Infrastruktur bereit und bietet allen Generationen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben. Ein ausgewogenes Spektrum für den täglichen Bedarf halten das zentral gelegene Einkaufszentrum, Handel, Handwerk und Gastronomie bereit. Zahlreiche ärztliche Einrichtungen, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden. Die Kreisstadt Heide verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Klinikum, Kunst- und Kulturangeboten, Bahnhof, sowie den größten Marktplatz der Region. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Tellingstedt lädt zum Wanderreiten und Radfahren ein. Wer die Freizeit am oder auf dem Wasser verbringen möchte, findet nördlich in der idyllischen Flusslandschaft von Eider, Treene und Sorge ein traumhaftes Refugium für eine Kanu- oder Angeltour, im Westen die Nordsee mit den Küstenorten Büsum und St. Peter-Ording, im Süden den Nord-Ostsee-Kanal. Nur zehn Minuten entfernt liegt der Golfclub „Gut Apeldör“. Ein gutes Verkehrswegenetz führt von Tellingstedt aus in alle Richtungen und zu den Autobahnen A7 und A23. _A23 Anschlussstelle Albersdorf ca. 15 Kilometer _Heide mit Bahnhof ca. 13 Kilometer, Rendsburg und Anschluss auf die A7 ca. 30 Kilometer _Büsum ca. 33 Kilometer, St. Peter-Ording ca. 52 Kilometer _Hamburg Flughafen ca. 100 Kilometer _Sylt Shuttle in Niebüll ca. 83 Kilometer

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