Außergewöhnliches Wohnhaus unter Reet mit 6 Wohneinheiten und Pferdekoppel

25917 Achtrup

689.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
529 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25917 Achtrup
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
7.259 m2
Wohnfläche
529 m2
Nutzfläche
626 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6290079
Anbieter-ID
9170
Stand vom
11.06.2021
Kauf­preis
689.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
unterkellert
nein
Kamin
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
112.40 kWh/m2a
Gültig bis
14.04.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1878
letzte Modernisierung
1879
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl

Diese exklusive Hofanlage gibt es so kein zweites Mal. Herzstück dieses einmaligen Ensembles ist das exklusive Reetdachhaus, das ca. 1878 erbaut wurde. Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1994 umfangreich modernisiert und umgebaut, 2001 wurde ein ehemaliger Stallbereich zu einer weiteren Wohnung umgebaut. Heute befinden sich in dem Reetdachhaus insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei sich die Hauptwohnung im Erdgeschoss durch die Verbindung mit der darüberliegenden Dachgeschosswohnung problemlos zur einer großen Eigentümerwohnung mit ca. 173 m² Wohnfläche umnutzen ließe. Im ehemaligen Stallgebäude sind eine weitere Wohnung (Ausbau 2001) sowie Büro- bzw. Nebenräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten untergebracht. Der Umbau der jetzigen Büroräume zu 2 weiteren Wohnungen wurde 2004 genehmigt, jedoch nicht umgesetzt. Die letzte Wohnung befindet sich im ca. 1994 errichteten Nebengebäude. Hier und im angrenzenden Gebäude befinden sich insgesamt 7 Garagen. Durch die rechtwinklige Anlage der Gebäude ist ein schöner Innenhof entstanden, der liebevoll gepflastert und angelegt wurde. Da bei allen Gebäuden auf eine einheitliche Farbgestaltung geachtet wurde, besticht diese Immobilie durch eine sehr ansprechende Optik. Als weitere Gebäude befinden sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage, die sich ebenfalls als Pferdestall eigenen würde, eine große Wohnmobilgarage (Deckenhöhe 3,70m), eine Werkstatt, 2 Carports und ein Gartenhaus. Für alle 6 Wohnungen bestehen ungekündigte und störungsfreie Mietverhältnisse, die beim Kauf der Immobilie auf den Käufer übergehen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine ca. 4.400 m² große Grünlandfläche, die sich ideal zur Pferdehaltung eignet und bereits vollständig eingezäunt ist. Durch diese Vielseitigkeit haben Sie bei dieser Immobilie nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten, vom Vermietungsobjekt bis zur Eigennutzung mit Pferdehaltung, als Mehrgenerationenhaus oder für Interessenten mit einem hohen Platzbedarf für Fahrzeuge.


Ausstattung

- 6 Wohneinheiten - monatliche Warmmiete 4.120 EUR - monatliche Nettokaltmiete 3.077 EUR - Weiteres Einnahmepotential durch Vermietung / Verpachtung der aktuell nicht genutzten Bereiche ca. 800 - 1.000 EUR monatlich. - Wohnung 1 (EG+DG): 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele - Wohnung 2 (EG): 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum,, Flur - Wohnung 3 (DG): 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum, Flur - Wohnung 4 (EG + DG): 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Flur, Heizungsraum - Wohnung 5 (EG + DG): 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum - Wohnung 6 (EG): 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum, Flur - 9 Garagen - 1 Wohnmobilgarage - 2 Carports - Werkstatt - Ehemaliges Stallgebäude mit ca. 270 m² Nutzfläche - ca. 4.400 m² eingezäunte Grünlandfläche


Lage

Achtrup, liegt im Nordwesten Nordfriesland am Rande des sogenannten mittleren Geestrückens, in einer wunderschönen Landschaft. Ein idyllischer Ort mit ca. 1.500 Einwohnern und bequemer Anbindung an die Verkehrswege. In ca. einer halben Stunde erreicht man die Ost- oder Nordsee und das gesamte Terrain der sich hier befindlichen Schutzgebiete. Achtrup liegt etwa 18 km östlich von Niebüll und wenige Kilometer südlich der dänischen Grenze in ländlicher Umgebung. Südlich verlaufen die Bundesstraße 199 und die Bahnstrecke Flensburg-Weiche–Lindholm, deren Nahverkehrsangebot durch eine Schnellbuslinie über die Bundesstraße 199 ersetzt wurde. 5 Neubaugebiete machen den Ort zu einer modernen Wohnstätte, mit dennoch einigen imposanten älteren Gebäuden. In Achtrup ist fast alles vorhanden, was das Leben in einem Dorf lebenswert macht. Ein attraktiver Gasthof sorgt von Donnerstag bis Sonntag für das leibliche Wohl. Wer ärztliche Hilfe benötigt, kann vor Ort die Dienste eines allseits beliebten "Landarzt" in Anspruch nehmen. Häuslebauer und Heimwerker können in Achtrup alle benötigten Werkzeuge, Baumaterialien, Fußbodenbeläge und technische Anlagen erwerben. Rund ums Auto ist für jeglichen Handel und alle anfallenden Dienstleistungen gesorgt. Auch für alle anfallenden Leistungen eines Versicherungsunternehmens, eines Friseursalons und anderer Anbieter müssen die Achtruper Einwohner ihre Gemeinde nicht verlassen. Nahezu alle Gewerbetreibenden sind dem außergewöhnlich aktiven Handels- und Gewerbeverein Achtrup angeschlossen, der alljährlich durch fantasievoll gestaltete öffentliche Unterhaltungsangebote Geld erwirtschaftet, um es für gemeinnützige Anschaffungen zu verwenden. Achtrup hat eine Grundschule. Weiterführende Schulen bieten sich in Leck und Niebüll an. Nicht zu vergessen "Jenny" die alte Holländermühle, das Wahrzeichen von Achtrup.


Sonstiges

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an.

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Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG

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