Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

24937 Flensburg

719.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
218,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24937 Flensburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
451,46 m2
Grundstück
324 m2
Wohnfläche
218,23 m2
Nutzfläche
56,1 m2
Baujahr
1996
Online-ID
5109437
Anbieter-ID
A 315
Stand vom
11.11.2019
Kauf­preis
719.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
162 kWh/m2a
Gültig bis
01.02.2026
Aus­stell­datum
02.02.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus zentrumsnah in Flensburg. Die Immobilie wurde 1925 erbaut, 1996 erweitert und im Jahr 2005 umgebaut. Diese befindet sich zwischen Flensburgs Innenstadt und dem wunderschönen Stadtteil Westliche Höhe. Somit sind die Bedingungen für eine ideale Verkehrsanbindung, ob es Dänemark, die Autobahn in Richtung Süden oder einfach alltägliche Stadtfahrten sein sollen, gegeben. Im Erdgeschoss der Immobile gliedert sich die Fläche in zwei Gewerbeeinheiten auf. Einheit eins, die aktuell vermietet ist, weist eine Gesamtfläche von ca. 115 qm auf. Die andere Gewerbefläche ist ebenso vermietet und verfügt über eine Fläche von ca. 85 qm. In den obrigen Geschossen gibt es insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218 qm sowie Nutzflächen mit ca. 56 qm. Jede dieser Mieteinheiten ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen befinden sich im 1 OG, im DG sowie im Neubau. Zwei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die große Wohnung mit ca. 104 qm wird zur Zeit renoviert und neu vermietet. Die Nettokaltmiete ( Soll ) des Wohn- und Geschäftshauses beträgt 40.020,00 € p.a.


Lage

Eine der besten Wohnlagen in Flensburg - Westliche Höhe! Die Westliche Höhe, traditionell der Wohnsitz alter Kaufmannsfamilien, gehört zu den Top-Lagen der Stadt. Hier befinden sich herrliche alte Villen aus der Gründerzeit, deren Bewohner durch den Handel mit Rum zu Wohlstand kamen. Das Umfeld ist geprägt durch Stadtvillen, Einfamilien- und Doppelhäuser aus den 20er- und 30er-Jahren. Unternehmer und Akademiker schätzen besonders die stadtnahe und ruhige Lage mit dem nahe gelegenen Wald, der Marienhölzung, und dem Christiansenpark in unmittelbarer Nähe. Eine große Besonderheit ist die Nahe Anbindung in das Stadtzentrum. Dieses kann in 5 Gehminuten erreicht werden. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Flensburger Förde/Ostsee – ein Paradies für Segler und Surfer. Durch die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, zwei der besten Gymnasien der Stadt und Kindergärten ist das Viertel auch für junge, gut situierte Familien interessant. Gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg (A7), Nordseeküste mit Sylt und Dänemark sind gegeben.


Sonstiges

Maklerprovision: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Altwasser Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an Altwasser Immobilien zu zahlen - eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Altwasser Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh

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