Attraktive Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie in Schafflund. Der ideale Ort für Familien!

24980 Schafflund

425.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24980 Schafflund
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
441 m2
Wohnfläche
137 m2
Nutzfläche
20 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7530324
Anbieter-ID
DH10051-22
Stand vom
14.06.2022
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.05.2032
Aus­stell­datum
13.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele. Gleich links liegt das Gäste-WC. Rechter Hand kommen Sie in das Arbeitszimmer. Geradeaus befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer und die Küche, die zum Esszimmer hin offen gestaltet ist. Das großzügige Fensterelement zur Terrasse ermöglicht Ihnen einen problemlosen Zutritt auf die davor liegende Terrasse und in den Garten. Die helle Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich ein weiterer Hauseingang, über den Sie ebenfalls zügig in das Haus gelangen. Eine Treppe führt Sie von der Diele direkt in den Flur des Dachgeschosses. Mit zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Vollbad ist die vorhandene Fläche optimal genutzt. Eine Treppe führt Sie weiter in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiterer großzügigen Raum, der als Kinderzimmer oder auch als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Garten ist liebevoll angelegt und trotzdem einfach zu pflegen. Ein Haus, das auf seiner Grundfläche viel Platz und Raum bietet. Lassen Sie sich begeistern!


Ausstattung

Diese sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 bietet Ihnen auf 137 m² Wohnfläche und vollständig ausgebauten Spitzboden jede Menge Komfort und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Ein Objekt, das regelmäßig renoviert und in Teilen modernisiert wurde. Das Gäste-WC ist mit Wachtisch und WC ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort für die gesamte Familie. Die Küche bietet durch Ober-und Unterschränke viel Stauraum. Zudem ist hier eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC. Hier ist ebenfalls eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Alle Fenster des Hauses sind 2-fach verglast. Zusätzliche Abstellflächen finden Sie im Carport. Die Zuwegung zum Haus, Gehwege und Terrasse sind gepflastert. Im Außenbereich finden Sie eine gemütliche Terrasse vor, auf der man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Hecken, Apfelbäume und Büsche sowie eine große Rasenfläche zum Spielen runden das harmonische Gesamtbild dieses Objektes ab. Ein Haus, das Ihnen viel Platz und Potenzial bietet. Da ideale Haus für eine Familie.


Lage

Die Gemeinde Schafflund, mit seinen rund 2.800 Einwohnern, liegt landschaftlich reizvoll zwischen Nord- und Ostsee. Während weitläufige Felder sich in der direkten Umgebung der Immobilie erstrecken, sorgt die zentral durch die Gemeindeverlaufende Bundesstraße 199 gleichzeitig für eine vorteilhafte Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Auch die Nord- und die Ostsee sind so in maximal einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,5 km abgedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte und Einzelhändler ebenso wie Restaurants, Arztpraxen, Bankfilialen und Paketshops. Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Schafflund umfasst mehrere Schulen und Kindertagesstätten unmittelbar vor Ort. Einerseits die Vorzüge des Wohnens auf dem Lande genießen und andererseits ist man in nur kurzer Zeit in Flensburg. Ein sehr beliebter Ort und idealer Ausgangspunkt für Pendler.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Damit wir für Sie wegen der Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656 a BGB, unsere Beauftragung per Email kurz zu bestätigen mit dem Text: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig“. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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examina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Thiessen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt DH10051-22 - vielen Dank!