Am Elbdeich gelegenes Einfamilienhaus in St. Margarethen zu verkaufen

25572 St. Margarethen

99.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25572 St. Margarethen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
567 m2
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
20 m2
Vermietet
Online-ID
7955285
Anbieter-ID
6313#rnq1wc
Stand vom
29.09.2022
Kauf­preis
99.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
306.2 kWh/m2a
Gültig bis
01.09.2032
Aus­stell­datum
02.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1920
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1920 (gemäß Energieausweis) in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in unmittelbarer Lage zum Elbdeich in der Gemeinde Sankt Margarethen, zwischen Brunsbüttel und Brokdorf. Über einen Vorbau gelangen Sie in das Einfamilienhaus und betreten den Flur. Von hier aus erstreckt sich zur linken Seite das Badezimmer, das nachträglich durch einen Anbau als Erweiterung zum Haus errichtet wurde. Zur rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer und geradeaus die Küche. Ein Anbau, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, dient als Speisekammer und stellt eine Verbindung her zu einem als Büro genutzten Raum sowie einem wohnartig ausgebauten Zimmer. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 306,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Ein Carport und eine Auffahrt bieten ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Weitere überdachte Abstellflächen befinden sich auf dem Grundstück. Die Immobilie ist seit 2003 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 5.400,00 € p.a. Gemäß Auskunft des Amtes Wilstermarsch ist St. Margarethen an das Breitbandnetz angeschlossen.


Lage

Die Gemeinde Sankt Margarethen hat ca. 800 Einwohner und befindet sich ca. 8 km von Brunsbüttel und ca. 10 von Wilster entfernt. Verkehrsmäßig erreicht man Sankt Margarethen über die B 431 – Glückstadt/Brunsbüttel oder die B 5 von Wilster Richtung Brunsbüttel. Im Ort gibt es einen praktischen Arzt. Neben einen Kindergarten können die Kinder die Grundschule im Ort besuchen, bevor sie ab der 5. Klasse ins ca. 10 km entfernte Wilster zur Gemeinschaftsschule oder in die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Itzehoe zum Gymnasium fahren müssen. Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und ins umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am Ortsrand gelegen.

Karte nicht verfügbar

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birte Baiker
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6313#rnq1wc - vielen Dank!