Alte Gärtnerei - Moderne Staffelgeschoß Neubauwohnung zur Miete

24944 Flensburg

1.916,00 €
Miete
3
Zimmer
159,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24944 Flensburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
159,68 m2
Nutzfläche
8,95 m2
Etage
5
Zustand
neuwertig
Baujahr
2017
verfügbar ab
01.10.2019
Online-ID
4917047
Anbieter-ID
5271
Stand vom
06.09.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.748,00 €
Warm­miete
2.363,00 €
Netto­kalt­miete
1.916,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
319,00 €
Heiz­kosten
128,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.77 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
42,00 kWh/m2a
Gültig bis
26.01.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
2× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Wohnung verfügt über viel Wohnraum mit Atmosphäre und Komfort für individuelle Gestaltungsideen.
Die Wohnung wird mit einer neuen offenen Einbauküche, einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC ausgestattet. Die 3-Zimmer Wohnungen weisen zusätzlich ein Gäste-WC aus.
Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein behagliches Wohnklima. Die Wohnungen in den oberen Etagen sowie die Tiefgarage sind über den Treppenaufgang oder dem Personenaufzug zu erreichen. Die geräumige Tiefgarage bietet nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume für Fahrräder.

Ein moderner Grundriss ist dem Exposé beigefügt.

Ein Kündigungsausschluss von einem Jahr ist erwünscht.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart, die alle 5 Jahre angepasst wird.

"Alte Gärtnerei" steht für städtisches Wohnen inmitten einer grünen Oase von Flensburg-Mürwik. Das für Flensburg bedeutsame Neubauprojekt beinhaltet die Erstellung von insgesamt 195 lichtdurchfluteten Stadtwohnungen von 45 m² bis 220 m² auf einem parkähnlichen Areal von ca. 19.500 m². Im Frühjahr 2015 erfolgte der Baustart mit der Erstellung von "Haus Fördestraße" mit insgesamt 58 komfortablen Eigentumswohnungen. Mit verschiedenen Wohnungstypen bietet die "Alte Gärtnerei" einen vielfältige Auswahl für alle Ansprüche und Generationen.


Ausstattung

Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Duschbad mit Handtuchheizkörper, Gäste-WC
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- zwei Loggia (Gesamtfläche 25 m²)
- Personenaufzug

Barrierefrei
Seniorengerechte Wohnung
Abstellraum im Keller
behindertengerechtes Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz optional- Miete für 2 TG Stellplatz mtl. EUR 60,00


Lage

Die Fördestadt Flensburg ist bekannt für alte Dampfschiffe, Hafenfeste und Regatten. Aber auch ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot und die charmanten Hinterhöfe prägen die nördlichste Grenzstadt.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mürwik im Ostteil von Flensburg. Die moderne
Architektur und der zeitlose Baustil dieser Wohnanlage mit dem parkähnlichen Grundstück fügen sich harmonisch in die Natur. Ein kurzer Fußweg zum Solitüder Strand, dem Naturschutzgebiet Twedter Feld und dem Einkaufszentraum Twedter Plack schaffen puren Wohngenuss. Die neu angelegte Grünanlage aus Hecken, Sträuchern und Bäumen umschließen das Wohnareal und schützen vor Blicken und halten Straßengeräusche fern.

Effizienz - Investition in die Zukunft
Die Wohngebäude erfüllen die Vorgaben eines KfW-Effizienzhauses 70 - im Ergebnis ein Wohngebäude mit einem sehr niedrigen Energiebedarf. Fernwärme und eine auf dem Dach installierte Solarthermie (Röhrenkollektoren) garantieren eine nachhaltige Energieversorgung.

Der Schallschutz nach DIN 4109 (nach Beiblatt 2 Tab. 2) sorgt für behagliche Ruhe in jeder Wohneinheit.

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