Altbauwohnung über zwei Etagen auf ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche. Nur ca. 300 m vom Flensburger Hafen.

24939 Flensburg

209.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24939 Flensburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Nutzfläche
54 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1910
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5028897
Anbieter-ID
WH-10091-19
Stand vom
07.11.2019
Kauf­preis
209.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.60 kWh/m2a
Gültig bis
2028-07-15
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1909
Heizungsart
Fernwärme

Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in dem besonderen Gebäude-Ensemble, die 7 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 68 Wohnungen, mit ansprechender Backsteinfassade und einem Innenhof mit Kopfsteinpflaster wurden in den Jahren 1909/1910 erbaut. Eine komplexe Sanierung fand in den Jahren 1987/88 statt. Die zum Erwerb stehende Wohnung befindet sich am südlichen Rand des Ensembles, im 4. Obergeschoss. Über den Hausflur mit ansprechenden Terrazzotreppen gelangen Sie in die Wohnung. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Von hier aus liegt gleich rechts das Bad mit Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend an das Bad befindet sich ein kleineres Zimmer. Am Ende der Diele öffnet sich der Raum und geht von der offenen Küche in den Wohn- Essbereich über. Alle Räume wirken durch den klassischen Anstrich hell und freundlich. Die Einbauschränke unter der Treppe bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum im Essbereich. Angrenzend an den Wohn- Essbereich befindet sich ein helles Zimmer, welches sich gut als Wohnzimmer eignet. Über die Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit ca. 54 m² Nutzfläche. Derzeit wird dieser Bereich als Schlafzimmer und Büro genutzt. Ein Gäste WC auf dieser Ebene vervollständigt die Wohnung.


Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich, mit der wohnlich ausgebauten Nutzfläche, über zwei Etagen. Die obere Etage ist zudem auch über den Hausflur zu erreichen. Der gemütliche Zuschnitt der Wohnung mit den vielen Fenstern, einer teiloffenen Balkenlage und kleinen Besonderheiten lädt zum wohlfühlen ein. Sie bietet Ihnen mit einer Einbauküche, einem Duschbad mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und einem Gäste WC eine ausgewogene Wohnung. Zusätzlich bieten Einbauschränke unter der Treppe und neben der Küche Stauraum und runden das Bild ab. Als Bodenbeläge finden Sie dunkles Parkett in allen Wohn- und Nutzräumen, helle Fliesen in der Küche und schwarze Bodenfliesen im Duschbad vor.


Lage

Maritimes Flair und ein sehr nordischer Charme bestimmen die Atmosphäre in dieser gemütlichen Stadt an der Flensburger Förde. In der nördlichsten Stadt Deutschlands wird nicht nur Plattdeutsch, sondern auch Dänisch gesprochen. Dänische Einflüsse spürt man auch in den romantischen Gassen der gut erhaltenen Altstadt mit einer Vielzahl an historischen Gebäuden. Genießen Sie die urige maritime Atmosphäre bei einem Spaziergang durch die idyllische, aber lebendige Kulisse des Historischen Hafens. Hier kann man imposante Gaffelsegler, klassische Yachten und das schwimmende Wahrzeichen von Flensburg bestaunen: den Salondampfer Alexandra. In der Museumswerft können Sie dabei zusehen, wie früher Schiffe gebaut wurden oder Sie gehen mit unseren Fördeschiffen selbst auf große Fahrt auf der Flensburger Förde.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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examina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Thiessen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt WH-10091-19 - vielen Dank!